文：二三
如果你去问，过去十年里，最好的投资品是什么？不少人都会告诉你是房子。毫无疑问，过去十年，全国平均房价上涨了大约2.6倍，早早买房的大都已经实现了财富的迅速增长，如果在一线城市买了房，房价几乎翻了3、4倍，财富增值的空间更是超出很多人的想象。
但是，如果再问，未来10年，最好的投资品是什么？或者说，未来10年，房子还是最好的投资品吗？答案或许真的就不一样了。在年下半年，各个城市的房地产市场表现得极为“躁动”。为什么呢？你会发现各大城市已经开始“挑战”调控措施，并且各地发布了不少放松调控的政策。
许多城市开始以“人才购房”为借口，放宽购买限制等政策。而这一系列的行动，也让很多人感到非常“莫名其妙”。有一段时间，人们开始怀疑：“楼市是不是已经显现复活的征兆了？”。事实上，有三种现象。可以断定房地产市场已经“熄火”了。
首先，我们认为的放松调控政策，其实并不存在。
中国的房地产金融体系继续收紧，没有放松的迹象。地方政府和中央银行也是如此。不管房地产市场出现怎样的变化，“房住不炒”已经反复强调多次。因此，这一概念在年不会改变。
在“现金流紧张”、“银行信贷额度减少”和“住房贷款利率持续高位”等因素的影响下，房地产市场的温度回报几乎成了一种“妄想”。即使城市有放松管制的想法，主要问题是“消费者究竟有没有购房的欲望呢？”。
试想一下，房企贷不到款，信托、公司债又拿不到，拿地资金自然会减少，现金流紧张的环境下，楼盘降价促销也就就在情理之中了。现在就是这样的情况，表面上放松限购的城市在变多，实际上购房者的资金并不宽裕，银行授信额度也很低，房贷利率持续维持在高位，楼市上涨也就无从谈起。
现在房价已经到了“天花板”，没有买房子的人羡慕几年前就已经买房子的人，但是各种贷款限制和利率政策使购房者不得不咬紧牙关。现在，许多借钱买房的人实际上是把明天的钱用在今天，因此不断透支他们的财富。另外，房子究竟有没有升值价值了呢？这些都是购房者们观望的原因。
其次，棚改政策向“旧改”“租赁房”转变。
“十三五”的最后一年已经到来，先不要着急期盼着十四五有什么利好，有件事情已经是板上钉钉，那就是棚改模式，迈向终结，即将成为历史名词。根据公开数据，年至年，中国棚户区规划数量分别为万、万、万、万和万。然而，年，棚户区将仅翻修万套住房。可
以看出，年，这一数字直线下降，仅为年计划数字的一半。也就是说，上层掏钱给居民，房地产开发商来办事赚钱的“红利”已经逐渐消失了。要知道，在从前，只要一拆掉一片房，不仅居民可以“喜提”多套房，开发商也可以赚很多钱。有了钱，居民的购买力自然会提升，购房数量也会因此被提升。
棚改模式消失，对市场影响最大的就是二三线城市的地产市场。不同于一线城市的强劲刚需，许多二三线城市的购房需求都是因棚改带动的，一旦棚改不再，购房需求下降，进而商品房市场停滞，不仅影响地区房价，甚至还会影响地方财政。
然而，没有了棚改的购买力，取而代之的就是“旧改”和“租赁房”的发展。自年以来，许多领域已经用“旧改”替代了“棚改”。在不必拆除和建造的前提下，它还可以改变城市面貌，修复老化的道路、水电等。
此外，据专家称，未来5年的时间之内，旧改的投资规模可能会达到4万亿元。此外，许多省市颁布了新的租房政策。出租房的便利性和廉价性可能会吸引更多的“租房者”。
从长远来看，城市更新制度是相关工作开展的必要保障，应当建立规范的制度及流程。但从短期工作安排来看，在现有的政策框架下，如何合规地尽快推动老旧小区改造工作，是当前政府工作的重点，也是各方需要思考的问题。
最后，开发商现在是过得很难。
对于年，中国的绝大多数房企都有点谈虎色变，国家在这一年的时间内给房企加了很多“紧箍咒”，包括信托、海外发债、开发贷在内的很多融资通道都被收紧了，房企拿钱变得难上加难。
与此同时，当房企想要依靠卖房子来获得流动资金还债的时候，偏偏房地产市场也在趋于冷淡，房子难卖，钱难拿，恒大打折促销，碧桂园收紧战线……不少中小房企倒闭破产，大型房企也在另辟蹊径。
近年来，债务已经压倒了许多上市房地产企业。面对着“滚雪球”一般的债务，开发商现金流短缺，只能依靠借款还款。“拆东墙补西墙”，将来建造的房子越多，产生的债务就越多。
就目前来看，往大了说，房地产依然是国民经济的稳定器；往小了说，房地产与每个人的家庭财富都密切相关。总而言之，我们既要客观看待房地产的地位，也要看到房子的本质功能，所以现阶段房价稳定是利好所有人的走向。
年已经来了，希望大家在多变的楼市面前，可以理性消费，结合自己的实际情况买房。购房者不肯买账，棚改道路走不通，开发商被“掏空”，楼市的“三大火苗”已经微弱，年，房价到底会不会降呢？你会在年选择出手吗？对此大家怎么看？
本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。