熔断地价、联动房价、非价高者得，上海土拍新规引导房企趋向理性
文
财新周刊贾天琼
上海为火热的长三角首轮集中供地收官。6月25日，上海55宗土地集中出让完毕，总成交金额亿元，整体溢价率仅约3%。
上海此次出让的溢价地块集中在27宗涉宅用地，在新土拍规则中溢价率均不超10%，其他“城中村”改造、安置房和租赁住房用地则以底价成交。此次上海集中土拍波澜不惊，不但地价、房价得到有效限制，稳定了未来至少两年的房地产市场价格预期；一批中小房企在上海规则中也获得了更多参与竞争的机会。比如上海土拍首日出让的13宗地块，由10家房企获得，其中中型房企大华、光明和中建二局拿地最多，分别斩获2宗地。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海土拍成交溢价率普遍走低，某些核心热门地块并没有出现多家房企争抢的局面，整体成交温和，这正是监管层希望实现的效果，即通过锁定地价，稳定房价，控制市场热度。为给楼市降温，2月底，全国22城确定实施“两集中”的供地新*，在经济最热的长三角地区，除了上海，杭州、宁波、苏州、南京、无锡、合肥等六城的土拍市场情绪都比较高亢，多数地块溢价封顶后，仍被房企以竞自持等方式竞拍。如无锡16宗土地仅1宗住宅用地未触顶限价；杭州集中出让土地57宗，超四分之三土地30%溢价封顶后竞自持成交，有的地块自持比例甚至高达40%。长三角地区经济发展前景好、人口流入多、市场需求旺盛，历来是房企的主战场。市场尤其
