治白癜风多少钱 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/180627/6358226.html作者：今纶
前一段时间，写了一两篇文章，讨论香港的经济发展速度问题、房地产问题，引起一些争议。那么，继续说说这个话题。
首先说个前提，香港是个很优秀的城市，比中国内地绝大多数城市优秀，另外，她的教育水平、法治精神、社会公共秩序、服务业水平、国际性、开放性、金融地位不容质疑，这些方面，我认为即使是内地的一线城市恐怕也有所不及。
不过，我今天不是讨论这些问题，而是聚焦讨论一个问题：高房价困扰香港经济发展，高房价已经成了香港经济发展的*瘤，而且香港的经济增速已经放缓很多年。讨论问题请聚焦！
所以，香港的优秀之处就不要再拿出来怼我了，我可能比绝大多数人更知道她的优势所在。
01
房价高企，人人只想炒楼
香港房价到底离谱到什么程度呢？数据说话：
近日，美联物业数据显示，香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积平方尺（约26平方米）的大单间，折后成交价.98万港元（约合万人民币），约42万港元/平方米。
看看均价：国际物业顾问世邦魏理仕比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告，指香港平均楼价达万港元贵绝全球。世界第一！
那么，造成的后果是什么呢？
港人想方设法买房，部分内地富人也有办法弄到资格在香港买房。这个过程中最受压迫的不是富人，不是真正的底层（反正住笼屋），而是那些没有买房的中产以及刚入职场的未来中产，也极大地改变了社会的心态和就业去向。
比如金融是高收入行业，大家都想进去，但是其实容量有限。在房价普高，但是高收入行业僧多粥少的情况下，其实港人的心态很难平和。只要有一点机会就要买楼，生怕被高速飞奔的房价抛离。
证券时报记者罗曼曾写过一篇报道精彩地揭示了这一情况，摘录如下：
记者走访位于中环、上环、西营盘一带的出租房，如果月薪不是在3万港元以上根本租不起附近的房子，就连没有电梯逼仄狭窄的唐楼一间不到20平方米的房子租金都要2万港元左右。
“如果我有付首付的钱，我干嘛不去炒楼，在香港，年轻人对生存、买楼的渴望远大于创业梦想，一旦创业失败不仅背负债务不说，可能一辈子都翻不了身，我们赌不起。”Leo向记者表示。
香港青年人只要手中有钱，就会倾向于购买小户型房子，凑足首付，等待房价升值换大房。
香港楼市刚性需求巨大，而楼盘供给少，导致香港楼价在过去几年录得惊人涨幅。所以在多数人看来，买股票不如炒房子，香港的楼价依然会上升，不仅是香港本地人，就连外来投资客都持有相同观点。
所以从某种程度上来说，香港过度辉煌的地产业和金融业抑制了香港的科技创新。
我总结一下：在香港，只有炒楼、买楼才是真理，没事搞什么科技创业的都是傻子，容易饿死，而且连房租都交不起。
香港为什么出不了马云？原因估计有十几个，但是高房价肯定是原因之一，因为马云在杭州可以在自己家里创业，而且可以忽悠18个人一起干，要是在香港，首先他可能根本就买不起房，这就没有办公场地。
其次，港人更现实，因为“手停口停”，没人听你忽悠什么梦想与未来，只想拿点高工资去供楼。
香港是一个对于炒房有执念的城市。这是港人的“陷阱”，但很多人不自知，而是积极加入挖掘“陷阱”的队伍。
香港的房地产问题固然有历史的原因，但目前看来还是几个房地产巨头以及“上车”的众多中产阶层绑架了香港在居住方面改善的可能，但凡有增加土地供应的消息传出，必有大批港人以环保等各种理由反对。相关细节可以搜索我的往期文章《衰老的香港，要命的房价》。
香港，已经成了高房价的堡垒城市，貌似坚不可摧，实则岌岌可危。
官方消息：年第一季度实质本地生产总值(GDP)按年轻微增长0.6%。另外，统计处表示，年GDP增长预测维持不变，为2至3%。
香港的GDP早已经被深圳超过，未来会被广州超过。
不过，港人和外来富人对于炒楼的热情仍未改变，根据5月17日公布的最新数据，反映香港房价走势的中原城市领先指数（CCL）按周再升0.73%，距历史高位仅差0.65%。
香港又走在了自己熟悉的老路上，此前一周，瑞银房地产分析师JohnLam在报告中写道：香港的房价还会再涨10年。
10年后，香港的经济会怎样？
02
老龄化严重，后劲不足
香港的GDP增速的历史表现如何？这里有张图表：
香港GDP走势图。（来源：快易理财网）
年是3%，年是3.79%，年是2.16%……
香港的这个GDP年度增长率走势图显示出明显的趋势。曾经的活力香港，已经老了。
同样是用数据和权威媒体的报道说话：
新华社香港年2月5日电，香港特区*府署理劳工及福利局局长萧伟强表示，过去四年，香港特区*府用于老年人的经常性开支（包括安老服务、医疗及社会保障）已由亿港元增至亿港元，增幅达56%。
萧伟强发表题为《松柏常青》的网志。他表示，香港人口正值急速老龄化：年，65岁或以上的老年人约为万，占全港人口15%。预计到年，老年人将增加逾倍至万，占全港人口30%。未来安老服务需求带来的压力不容忽视。
既然老了，借用时任香港特区*府统计处处长邓伟江的说法就是“香港人口老化、劳动人口减少将对经济增长产生影响”，那么，是正面影响还是负面影响呢？答案很明显。
所有的问题都有内在联系，高房价至少是港人普遍晚婚、生育率低、年龄中位数不断攀升、抚养比上升的推动力之一，最后的落点之一就是老龄化加速。
老龄化的问题甚至倒逼港人早在年就开始讨论输入外来劳动力的问题，港媒甚至呼吁《香港输入外来劳动力非猛兽》。
不过，事情并未得到解决。
中新社香港消息，年12月9日，香港特区*府*务司司长张建宗表示，人才一向是香港赖以成功的基石，也是经济向前发展的首要元素。但香港的人力资源正面对外在环境、质和量三方面的多重挑战。
当天，张建宗在其网志发表文章，解释香港人力资源面对的挑战，以及分享*府的对策。
张建宗指出，外在环境方面，创新科技浪潮席卷全球，正颠覆传统的商业模式，自动化将会为行业结构及工作职能带来一定程度的转型。要在急速转变的环境中竞争，香港本地劳动人口需要不断更新及增进知识和技能。
人力素质方面，香港现有部分劳动人口出现技能错配，欠缺足够的优质本地人才支援多元经济发展，尤其新兴的高增值产业更为明显。香港应提升本地人力资源的素质，以配合新经济的发展需要。
人力数量方面，香港正面对人口急速高龄化的挑战，人口高龄化将引致劳动力萎缩的问题。香港整体劳动人口会在年至年间升至高位，即约万至万，然后持续下降至年的万。整体劳动人口参与率会由年59.1%，下降至年的49.6%。
结论
香港整体反应迟缓，不仅仅是老龄化的冲击，由于地产、金融的过度扩张，高科技人才出现较大缺口，换言之，香港在科技创新浪潮中已经彻底落伍了。
一河之隔的深圳，科技创新不断冲击新高度，几千里之外的杭州，正在建设数字经济第一城，力图成为信息枢纽中心。
香港还在讨论要不要输入更多外劳时，深圳、广州、杭州以每年净增几十万人口的生猛之势正在杀出新的空间。
更可怕的是，香港的动力之源即年轻人已经陷入迷茫。
年，《中国新闻周刊》曾采访前香港特区财*司司长、南丰集团董事长兼行*总裁的梁锦松，个中关于“眼界”的话题颇为令人玩味，摘录如下：
中国新闻周刊：不少香港年轻人对未来比较迷茫，看不到希望，你怎么看待这个问题？梁锦松：三年前我曾经说过特区*府有三个地方做得很不好，没有充分重视年轻人的发展，特别体现在三个“上”：“上楼”，没希望；“上流”，没机会；“上位”，很困难。
香港地价很贵，房价也可能是全球最贵的。大概要18年不吃不喝才能买一个中等的房屋，只有47平方米。所以，现在年轻人要跟父母一起住的越来越多。
这就是我为什么要再出来
